Description de l'offre

SAINT-CHRISTOL-LÈS-ALÈS – MAISON DE 110 M² AVEC PISCINE SUR 2 243 M² DE TERRAIN – À Saint-Christol-lès-Alès, à côté de la ville d’Alès 30100 dans un environnement privilégié, au calme absolu et au fond d'une impasse, découvrez cette charmante maison de 110 m² habitables, implantée sur un terrain de 2 243 m² entièrement clos et agrémenté d'une belle piscine. Un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes à pied du centre du village, de ses commerces, écoles et commodités. Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La maison offre une agréable pièce de vie de 34 m², baignée de lumière naturelle, avec un accès direct au jardin et à une grande terrasse, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Elle se prolonge par une cuisine ouverte de 13 m², récente, moderne et entièrement équipée, formant ainsi un bel espace de vie convivial de 47 m². Un cellier attenant de 8 m² vient compléter cet ensemble et apporte un véritable confort au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres de 13 m² et 12 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'étage, deux pièces supplémentaires peuvent facilement être aménagées en chambres, bureau ou espaces d'accueil selon vos envies, dont l'une bénéficie d'une douche privative. Un WC ainsi que de nombreux placards de rangement complètent ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain de 2 243 m² entièrement clôturé, offrant espace, intimité et tranquillité. Véritable atout de cette propriété, la piscine Desjoyaux de 10 × 4 mètres, réalisée en 2020, bénéficie d'un traitement au sel et d'un rideau de protection. Un espace idéal pour savourer les belles journées ensoleillées, dans un cadre verdoyant et préservé. La grande terrasse, directement accessible depuis la pièce de vie, invite à la détente et aux repas en plein air. Côté prestations, cette maison dispose de nombreux équipements contribuant au confort et à la maîtrise des consommations énergétiques : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, climatisation dans les chambres, double vitrage et volets roulants. La propriété est également équipée d'un portail électrique avec motorisation neuve et d'un système d'alarme. La toiture a été révisée en 2026, un atout supplémentaire pour votre tranquillité. Un spacieux garage de 29 m² vient compléter l'ensemble. La taxe foncière s'élève à 1 658 € par an. Son emplacement constitue un véritable privilège : vous bénéficiez du calme d'un quartier résidentiel tout en pouvant rejoindre à pied le cœur de Saint-Christol-lès-Alès, ses commerces de proximité, ses services et ses écoles maternelles et élémentaires. Les collèges et lycées d'Alès sont également facilement accessibles. À quelques minutes d'Alès et aux portes des Cévennes, la commune offre un cadre de vie recherché, entre nature, praticité et douceur de vivre. Une lieu paisible pour votre retraite. Ne tardez pas à venir la découvrir ! Certaines photographies ont été retouchées par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel d'aménagement du bien. Seule une visite permet d'apprécier les caractéristiques réelles du bien. La présente annonce immobilière ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, selon les déclarations du vendeur. Contact : Janine Bres – 06 24 32 58 50 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Nîmes n° 853 829 851. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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