Description de l'offre

Appartement 120 M² en duplex de caractère – Centre-ville ALES – Terrasse – Fort potentiel. En plein cœur du centre-ville, découvrez ce spacieux appartement de 120 m² en duplex, situé au 3 ème et 4ème (dernier) étage d'une copropriété bénévole, parfaitement entretenue, avec seulement 35 € de charges par mois et aucune procédure en cours. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le premier niveau comprend une chambre de 11 m², une salle de bain, une douche, un WC indépendant, une grande cuisine fermée de 15 m², une buanderie, ainsi qu'une magnifique pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, offrant un espace salon et salle à manger convivial. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres mansardées, chacune équipée d'un espace de rangement, d'une salle d'eau avec un WC , et d'un véritable atout : une agréable terrasse de 18 m² avec une vue dégagée sur l'ancienne caserne de gendarmerie, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Son emplacement privilégié, à deux pas de la Police Municipale, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, en fait un bien rare sur le secteur. Grâce à ses 5 chambres, ses beaux volumes et sa configuration, cet appartement conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur souhaitant développer un projet de colocation, avec un excellent potentiel de rentabilité. Double vitrage, climatisation réversible, attention pas d'ascenseur. Une opportunité à ne pas manquer pour acquérir un bien spacieux, lumineux et idéalement situé au cœur de la ville. Ne tardez pas à venir la découvrir ! Certaines photographies ont été retouchées par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel d'aménagement du bien. Seule une visite permet d'apprécier les caractéristiques réelles du bien. La présente annonce immobilière ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, selon les déclarations du vendeur. Contact : Janine Bres – 06 24 32 58 50 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Nîmes n° 853 829 851. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée par un agent commercial