Description de l'offre

Exclusivité. Dans une impasse d’un secteur résidentiel, cette villa de 104m2 revient à la vente après travaux de rénovation. Idéalement située à la sortie du village de Grabels, elle profite d’un accès direct à toutes les commodités : arrêt de bus en face, entrée du LIEN (contournement courant 2026) pour desservir Hôpitaux-Facultés et TRAM Occitanie ainsi que les principaux bassins d’emplois vers l’A75. Sur une parcelle arborée de 650m2 piscinable , les occupants profitent de deux terrasses. Un garage de 35m2 et sa mezzanine sont aménageables en logement indépendant avec place de parking. Il est possible de bâtir un garage supplémentaire. Le RDC se compose d’un espace jour lumineux de 51m2 avec une entrée avec WC et poêle à bois. L’espace nuit à l’étage accueille la salle d'eau (avec WC) ainsi que les 4 chambres (dont 3 avec rangements) offrant la vue sur l’environnement naturel dont bénéficie la maison. Si vous recherchez une opportunité en milieu urbain avec une proximité directe aux balades en campagne, cette maison est à découvrir rapidement. Réseau France immobilier est ouvert à l'inter-agence. Contactez-moi au 06 66 65 88 27 pour organiser une visite. Annonce rédigée et publiée par Olivier Westermann, Agent Mandataire RSAC : 450387147 Enregistré au Greffe du Tribunal de Commerce de Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : 1800 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 - Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

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